Il faut améliorer durablement la performance énergétique des bâtiments. Le réchauffement climatique s’est imposé comme un enjeu majeur pour nos sociétés. Les émissions croissantes de gaz à effet de serre mettent en danger les équilibres sociaux et économiques… Le bâtiment représente à lui seul 23 % des émissions en France.
Au-delà de ces enjeux de fond que nul ne peut plus méconnaître, il en est d’autres, très concrets, qui sont en résonnance directe avec nos modes de vie et nos activités. Le coût de l’énergie, qui continuera à augmenter. La classification des bâtiments en fonction de leurs performances énergétiques, inéluctable malgré de fortes résistances, avec pour corolaire la décote à la revente des passoires thermiques. Mais aussi la rapide évolution des attentes de l’utilisateur, qui est attentif à la facture énergétique mais attend d’abord du confort et de la sécurité. Et enfin, dans le tertiaire, la valeur ajoutée « verte » qui s’est rapidement imposée comme un standard de marché.
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Central Seine : la requalification réussie d’un immeuble de bureaux parisien, menée en synergie par les filiales énergie et aménagement de Spie batignolles.
Conçue globalement, cette opération a permis un gain de 40 % sur les consommations d’énergie du client.
Pour passer à l’action et améliorer la performance énergétique des bâtiments existants (je laisse volontairement de côté la construction neuve), on peut agir sur l’isolation extérieure, le système de chauffage, les menuiseries extérieures… traiter des points singuliers, et apporter des réponses techniques séquencées, certes performantes individuellement, mais pour quel résultat dans l’ensemble ? La performance thermique d’un bâtiment est un tout et dans ce domaine, on n’est jamais aussi performant que lorsqu’on pense global…
En commençant par un diagnostic complet, approfondi et objectif, basé sur une utilisation réelle, et non sur des ratios théoriques pré-définis en fonction de tel matériel ou installation. Chaque bâtiment est différent, les paramètres qui entrent en ligne de compte sont multiples. Et j’insiste sur l’objectivité indispensable à la valeur du diagnostic, qui est à rechercher chez un généraliste possédant toutes les expertises techniques et sachant les corréler pour obtenir la meilleure vue d’ensemble.
C’est sur cette base qu’il sera possible d’envisager des solutions compatibles avec les enjeux financiers, en ajustant l’investissement à la valeur locative par exemple. L’autre volet essentiel pour réussir à gagner en performance, c’est la qualité de la mise en œuvre multi-technique, sans laquelle d’excellentes solutions peuvent s’avérer décevantes. Si toutes ces conditions sont réunies, la réussite est proche : reste encore à bien faire fonctionner le bâtiment, et pour cela, apprendre à s’en servir ! Penser global, c’est aller jusque là.